房价如葱,低收入者会更难受,限跌政策也是好事

财经
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前两年的时候“房价如葱”的说法受到很多人的关注,甚至于不少人都觉得未来房子真的会跟大葱一样便宜。就算有人不觉得房价能跌成葱价,但也都希望房价出现下跌,毕竟我国现阶段的房价水平真的是存在明显水分,远超居民承受能力了。而进入到2021年之后,随着国家对信贷资金监管越发严格,市场上的房价终于出现了新的的趋势,特别是在一些三四线城市这种现象表现得尤为明显。因为三四线城市的购房需求本来就少,开发商资金压力紧张的局面下,降价促销的幅度自然会不断加大。但问题是在开发商降价的时候,不少城市都出台了限跌政策,彻底断绝了“房价如葱”的希望。

相关机构统计的数据显示,目前我国的平均房价收入比已经达到9.2,这一数据远远超出了国际合理水平。因此大部分人都希望房价能出现下跌,笔者也希望房价下跌,但笔者却不希望房价毫无底线的下跌。如果房价真的跌到一个跟大葱一样便宜的价格的话,到时候吃亏的还是那些买不起房的低收入者,所以对于现在出台的限跌政策,笔者认为是有必要的。

2020年全国gdp首次突破100万亿的大关,但是数据显示2020年全国房地产成交额突破了17万亿。也就是说房地产成交额在gdp中的占比超过了六分之一,可见房地产对经济发展有多大的影响。因此一旦房价出现大幅度的下跌,那么我国的经济发展都会受到巨大的冲击,到时候房价是便宜了,但大家的收入也会更低。

过去二十多年里我国的经济一直都保持着快速的发展,带来的影响之一就是,我国居民的收入在不断上涨,有数据显示我国2008-2018年间的实际工资涨幅位列全球第一。所以经济发展会带来居民收入的上涨,相对应的,一旦经济发展受到冲击那居民的收入就会下跌。具体来看房地产行业,一旦房价真的跌到一个跟大葱一样便宜的价格,那么很大一部分企业就会受到影响,甚至会出现裁员潮。比如说到时候装修,家具家电这些行业,就会因为房价下跌而萎靡,到时候一批员工就会失业。因此房价下跌并不是什么好事,到时候买不起房的低收入者反而会受到更大的压力,这种压力不是来自于房产,而是来自于生活。

更何况现在只是在限制下跌幅度,并不是不让房价出现下跌。举个例子,岳阳出台的文件规定新房成交价不得低于备案价的85%,也就是说允许开发商有15%的降幅。按照这个降幅计算的话,一套房子也能便宜10万元左右,这已经是一个不小的降幅了,已经能极大的降低了刚需购房者的压力了。而且现在国家对于租房市场的保障也越来越完善,所以对于那些觉得房价高的人来说,在买不起房的时候完全可以选择租房居住,也能享受各种应该享受的权益。所以对于大部分人来说,真的没必要去期待“房价如葱”。

来源:楼盘网

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